Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Quảng Ngãi 2027 là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi nhà ở đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc cần thay đổi toàn bộ công năng, kiến trúc và nội thất.

Tuy nhiên, với nhà cũ, việc xác định chi phí không thể chỉ dựa vào một mức giá trên m². Mỗi công trình có hiện trạng khác nhau: có nhà chỉ cần sơn sửa, chống thấm; có nhà phải tháo dỡ, xây lại tường, thay điện nước, cải tạo nhà vệ sinh, bếp, mái và thậm chí gia cường kết cấu.

Lưu ý quan trọng về “giá mới nhất 2027”: tại thời điểm tháng 10/2026, chưa có bảng giá thi công sửa chữa dân dụng chính thức áp dụng cho toàn bộ năm 2027. Dữ liệu chính thức mới nhất tôi tìm được từ Sở Xây dựng Quảng Ngãi là Thông báo 540/TB-SXD ngày 26/09/2026 về công bố thông tin giá vật liệu xây dựng quý III/2026, sau đó có thông báo đính chính ngày 01/10/2026. Sở cũng lưu trữ các đợt công bố giá vật liệu theo tháng/quý và công bố chỉ số giá xây dựng.

Vì vậy, bảng dưới đây được xây dựng theo hướng dự toán tham khảo cho ngân sách 2027, kết hợp mặt bằng chi phí sửa chữa dân dụng hiện nay; khi thi công thực tế cần khảo sát công trình và cập nhật báo giá vật tư, nhân công tại thời điểm ký hợp đồng.

📌 1. Đơn giá sửa chữa nhà tại Quảng Ngãi 2027 gồm những hạng mục nào?

Một công trình sửa chữa nhà có thể bao gồm một hoặc nhiều công việc sau:

Khảo sát hiện trạng.
Thiết kế cải tạo.
Phá dỡ tường, nền, trần.
Xây tường mới.
Tô trát và cán nền.
Chống thấm.
Sơn bả trong và ngoài nhà.
Lát nền, ốp tường.
Làm trần thạch cao.
Cải tạo điện.
Cải tạo cấp thoát nước.
Cải tạo nhà vệ sinh.
Cải tạo nhà bếp.
Sửa chữa mái tôn, mái ngói.
Thay cửa.
Cải tạo cầu thang, lan can.
Cải tạo ban công, sân thượng.
Cải tạo mặt tiền.
Cơi nới hoặc nâng tầng.
Thi công nội thất.

Do giá vật liệu được Sở Xây dựng Quảng Ngãi công bố theo từng thời kỳ, không nên sử dụng một bảng giá vật liệu cố định cho cả năm 2027. Thông báo quý II/2026 của Sở cũng nêu rõ bảng giá công bố được sử dụng để tham khảo trong lập và quản lý chi phí, đồng thời giá thực tế cần căn cứ địa điểm xây dựng, nguồn cung ứng và khối lượng vật liệu.

💰 2. Bảng đơn giá sửa chữa nhà Quảng Ngãi 2027 tham khảo

Dưới đây là bảng giá tổng hợp để gia chủ có thể ước tính ngân sách ban đầu:

Hạng mục	Đơn giá tham khảo 2027
Nhân công sửa chữa	400.000 – 650.000 đ/ngày
Phá dỡ tường gạch	80.000 – 160.000 đ/m²
Đục nền gạch cũ	60.000 – 120.000 đ/m²
Tháo trần cũ	40.000 – 100.000 đ/m²
Xây tường gạch	200.000 – 400.000 đ/m²
Tô/trát tường	90.000 – 170.000 đ/m²
Cán nền	80.000 – 150.000 đ/m²
Chống thấm	90.000 – 200.000 đ/m²
Sơn bả nội thất	100.000 – 180.000 đ/m²
Sơn ngoại thất	120.000 – 230.000 đ/m²
Lát nền	150.000 – 320.000 đ/m²
Ốp tường	160.000 – 350.000 đ/m²
Trần thạch cao	180.000 – 350.000 đ/m²
Cải tạo điện	150.000 – 350.000 đ/m²
Cải tạo cấp thoát nước	150.000 – 400.000 đ/m²
Cải tạo nhà vệ sinh	15 – 50 triệu/phòng
Cải tạo nhà bếp	20 – 80 triệu
Sửa mái tôn	150.000 – 350.000 đ/m²
Sửa mái ngói	180.000 – 450.000 đ/m²
Cải tạo mặt tiền	15 – 70 triệu
Lan can/cầu thang	1,2 – 3,5 triệu/m
Cải tạo nhà mức trung bình	2,5 – 4,5 triệu/m²
Cải tạo khá	4,5 – 6,5 triệu/m²
Cải tạo toàn diện	6,5 – 10 triệu/m²+

Lưu ý: bảng trên là giá tham khảo thị trường để lập ngân sách, không phải bảng đơn giá chính thức của Sở Xây dựng Quảng Ngãi. Giá thực tế phụ thuộc chủng loại vật liệu, khối lượng, vị trí công trình, điều kiện thi công và thời điểm mua vật tư.

🧱 3. Đơn giá phá dỡ nhà cũ tại Quảng Ngãi

Phá dỡ là hạng mục thường bị đánh giá thấp khi lập dự toán sửa nhà.

Một căn nhà cũ có thể cần tháo dỡ:

Gạch lát nền.
Gạch ốp tường.
Tường ngăn.
Trần cũ.
Cửa.
Thiết bị vệ sinh.
Tủ bếp.
Đường điện.
Đường ống nước.

Đơn giá tham khảo

Phá tường gạch: 80.000 – 160.000 đồng/m².

Đục nền: 60.000 – 120.000 đồng/m².

Tháo trần: 40.000 – 100.000 đồng/m².

Tháo thiết bị vệ sinh: 300.000 – 800.000 đồng/bộ.

Ngoài nhân công phá dỡ còn có chi phí thu gom và vận chuyển xà bần.

Những căn nhà nằm sâu trong hẻm, xe tải không thể vào gần công trình thường phát sinh chi phí vận chuyển cao hơn.

🧱 4. Đơn giá xây tường, tô trát và cán nền

Khi thay đổi công năng nhà, gia chủ thường phải xây thêm tường để:

Chia phòng ngủ.
Mở rộng phòng khách.
Thu nhỏ phòng.
Làm phòng vệ sinh.
Ngăn khu bếp.
Tạo phòng làm việc.

Xây tường

Mức tham khảo:

Tường 100 mm: 200.000 – 300.000 đồng/m².
Tường 200 mm: 300.000 – 400.000 đồng/m².

Tô trát

Khoảng 90.000 – 170.000 đồng/m².

Cán nền

Khoảng 80.000 – 150.000 đồng/m².

Đối với nền nhà cũ bị lún, nứt hoặc có cao độ không đồng đều, cần xử lý nền trước khi lát gạch. Đây là một trong những yếu tố khiến chi phí thực tế tăng so với báo giá sơ bộ.

🎨 5. Đơn giá sơn nhà Quảng Ngãi 2027

Sơn là một trong những hạng mục cải tạo có hiệu quả thẩm mỹ cao nhưng chi phí tương đối dễ kiểm soát.

Quy trình sơn chất lượng thường gồm:

Vệ sinh → xử lý bề mặt → bả → chà nhám → sơn lót → sơn phủ.

Giá sơn tham khảo

Hạng mục	Giá tham khảo
Sơn lại tường ít hư hỏng	70.000 – 120.000 đ/m²
Sơn bả nội thất	100.000 – 180.000 đ/m²
Sơn ngoại thất	120.000 – 230.000 đ/m²
Sơn chống thấm	120.000 – 220.000 đ/m²

Nếu tường bị bong tróc, nứt chân chim, rêu mốc hoặc thấm nước, phải xử lý trước khi sơn.

Không nên chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá sơn/m². Cần hỏi rõ giá đã bao gồm bả, sơn lót, bao nhiêu lớp sơn phủ và vật tư phụ hay chưa.

💧 6. Đơn giá chống thấm nhà tại Quảng Ngãi

Khí hậu miền Trung khiến chống thấm là một trong những hạng mục cần được quan tâm đặc biệt.

Các vị trí thường gặp:

Sân thượng.
Mái bằng.
Ban công.
Nhà vệ sinh.
Tường ngoài.
Chân tường.
Khe tiếp giáp.
Hộp kỹ thuật.

Đơn giá chống thấm

Nhà vệ sinh: 90.000 – 160.000 đồng/m².

Sân thượng: 100.000 – 200.000 đồng/m².

Tường ngoài: 90.000 – 180.000 đồng/m².

Chống thấm phức tạp: khoảng 180.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu nguyên nhân thấm xuất phát từ đường ống, khe nứt kết cấu hoặc cổ ống, chỉ phủ một lớp chống thấm bên ngoài thường không giải quyết triệt để.

🏠 7. Đơn giá lát nền, ốp tường

Thay nền và ốp tường là phương án phổ biến để làm mới nhà cũ.

Lát nền

Nhân công tham khảo:

150.000 – 320.000 đồng/m².

Ốp tường

Khoảng:

160.000 – 350.000 đồng/m².

Giá trên có thể chưa bao gồm gạch.

Gạch khổ lớn, đá tự nhiên hoặc khu vực có nhiều góc cạnh sẽ có chi phí thi công cao hơn.

Gia chủ nên yêu cầu báo giá tách riêng:

Gạch.
Keo/vữa.
Nhân công.
Vận chuyển.
Tháo gạch cũ.
Xử lý nền.

🛁 8. Đơn giá cải tạo nhà vệ sinh trọn gói

Nhà vệ sinh là khu vực thường được cải tạo toàn diện khi sửa nhà cũ.

Một phòng có thể bao gồm:

Phá dỡ.
Chống thấm.
Điện nước.
Lát nền.
Ốp tường.
Trần.
Bồn cầu.
Lavabo.
Sen vòi.
Gương.
Vách kính.
Đèn.
Quạt thông gió.

Mức đầu tư tham khảo

Cơ bản: 15 – 25 triệu/phòng.

Trung bình: 25 – 50 triệu/phòng.

Khá/cao cấp: 50 – 80 triệu/phòng hoặc hơn.

Nếu giữ nguyên vị trí đường ống và thiết bị, chi phí thường thấp hơn so với việc di chuyển toàn bộ hệ thống.

🍳 9. Đơn giá cải tạo nhà bếp

Cải tạo bếp thường bao gồm:

Tháo dỡ bếp cũ.
Cải tạo điện.
Cải tạo cấp thoát nước.
Lát nền.
Ốp tường.
Tủ bếp.
Mặt đá.
Kính ốp.
Chậu rửa.
Thiết bị bếp.
Hệ thống hút mùi.
Chiếu sáng.

Chi phí tham khảo

Bếp cơ bản: 20 – 35 triệu.

Bếp trung bình: 35 – 60 triệu.

Bếp khá: 60 – 80 triệu.

Bếp cao cấp: 80 – 120 triệu+.

Trong tổng ngân sách, tủ bếp và thiết bị thường chiếm tỷ trọng lớn.

⚡ 10. Đơn giá sửa chữa điện nước

Nhà đã sử dụng nhiều năm có thể gặp tình trạng:

Dây điện xuống cấp.
Aptomat không đáp ứng công suất.
Ổ cắm bị nóng.
Rò điện.
Đường ống nước rò rỉ.
Thoát nước chậm.
Áp lực nước yếu.
Ống thoát có mùi.

Chi phí cải tạo điện nước tham khảo:

150.000 – 400.000 đồng/m².

Nếu chỉ thay thiết bị thì chi phí thấp hơn. Nếu phải đục tường, thay đường ống âm hoặc làm lại toàn bộ hệ thống thì chi phí sẽ cao hơn đáng kể.

🪜 11. Đơn giá sửa cầu thang, lan can

Các hạng mục phổ biến:

Sơn cầu thang.
Ốp đá.
Thay tay vịn.
Thay lan can.
Làm lan can kính.
Làm lan can sắt.
Bổ sung đèn.

Giá tham khảo

Lan can sắt: 1,2 – 2,2 triệu đồng/m.

Lan can kính: 1,8 – 3,5 triệu đồng/m.

Ốp đá cầu thang: 1,2 – 2,5 triệu đồng/bậc tùy loại đá.

🏚️ 12. Đơn giá sửa chữa mái tôn, mái ngói

Mái nhà cần được kiểm tra trước khi lập dự toán.

Mái tôn

Sửa chữa/thay thế từng phần:

150.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu thay cả hệ xà gồ hoặc khung thép, chi phí có thể cao hơn.

Mái ngói

Sửa chữa:

180.000 – 450.000 đồng/m².

Nếu cần tháo toàn bộ ngói, sửa vì kèo, thay ngói mới và chống dột thì phải lập dự toán riêng.

🏗️ 13. Đơn giá cải tạo, cơi nới và nâng tầng

Nâng tầng nhà cũ là hạng mục đặc biệt cần khảo sát kết cấu.

Không nên chỉ lấy:

Diện tích × đơn giá/m²

để quyết định ngân sách.

Trước khi thi công cần kiểm tra:

Móng.
Cột.
Dầm.
Sàn.
Tường chịu lực.
Độ lún.
Vết nứt.
Khả năng chịu tải.

Nếu phải gia cường móng hoặc kết cấu, chi phí có thể tăng đáng kể.

Mức ngân sách sơ bộ cho công trình nâng tầng hoàn thiện trung bình có thể khoảng 5 – 9 triệu đồng/m², nhưng đây chỉ là mức tham khảo; công trình thực tế cần kỹ sư kết cấu đánh giá.

🏡 14. Đơn giá cải tạo mặt tiền nhà Quảng Ngãi

Nếu kết cấu nhà vẫn tốt, gia chủ có thể thay đổi diện mạo bằng cách cải tạo mặt tiền.

Các hạng mục thường gặp:

Sơn mặt tiền.
Thay cửa chính.
Thay cửa sổ.
Làm mái sảnh.
Ốp đá.
Lam trang trí.
Lan can.
Ban công.
Cổng.
Hàng rào.
Hệ thống đèn.

Chi phí tham khảo:

15 – 70 triệu đồng/mặt tiền.

Mặt tiền sử dụng đá tự nhiên, lam nhôm, cửa cao cấp hoặc thiết kế lại hoàn toàn có thể có chi phí cao hơn.

💰 15. Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại Quảng Ngãi 2027

Nếu gia chủ muốn giao toàn bộ công việc cho một đơn vị, có thể lựa chọn dịch vụ sửa nhà – cải tạo nhà trọn gói.

Thông thường quy trình gồm:

Khảo sát → tư vấn → thiết kế → bóc tách → báo giá → phá dỡ → xây dựng → điện nước → hoàn thiện → vệ sinh → nghiệm thu → bảo hành.

Bảng giá dự kiến

Mức độ cải tạo	Ngân sách tham khảo
Sửa chữa nhẹ	1,5 – 2,5 triệu/m²
Cải tạo trung bình	2,5 – 4,5 triệu/m²
Cải tạo khá	4,5 – 6,5 triệu/m²
Cải tạo toàn diện	6,5 – 10 triệu/m²
Cải tạo cao cấp	10 triệu/m² trở lên

Đây là giá dự toán theo mặt bằng tham khảo, không phải giá niêm yết cố định.

📊 16. Ví dụ dự toán cải tạo nhà 100m²

Giả sử căn nhà có diện tích cải tạo khoảng 100m², gia chủ muốn thay đổi tương đối toàn diện:

Hạng mục	Ngân sách dự kiến
Phá dỡ, vận chuyển	20 triệu
Xây, tô trát	30 triệu
Chống thấm	15 triệu
Sơn	30 triệu
Lát nền, ốp tường	40 triệu
Điện nước	35 triệu
Trần	20 triệu
Nhà vệ sinh	30 triệu
Nhà bếp	40 triệu
Cửa, lan can và phụ trợ	30 triệu
Chi phí dự phòng	30 triệu
Tổng	khoảng 320 triệu

Đây là ví dụ minh họa, không phải báo giá thi công. Khi khảo sát thực tế, con số có thể thay đổi đáng kể.

📈 17. Những yếu tố làm tăng chi phí sửa nhà tại Quảng Ngãi

1. Nhà xuống cấp nghiêm trọng

Khi phá dỡ mới phát hiện cột, dầm, sàn hoặc móng có vấn đề.

2. Thay đổi công năng nhiều

Càng thay đổi nhiều phòng thì càng phát sinh xây, phá, điện và nước.

3. Di chuyển nhà vệ sinh

Di chuyển vị trí bồn cầu, lavabo, thoát sàn có thể kéo theo việc thay đổi đường ống.

4. Vận chuyển khó khăn

Nhà trong hẻm nhỏ khiến vật liệu và xà bần phải vận chuyển thủ công.

5. Lựa chọn vật liệu cao cấp

Gạch, đá, cửa, tủ bếp, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện có thể khiến ngân sách tăng nhanh.

6. Thay đổi trong quá trình thi công

Đổi thiết kế sau khi đã thi công sẽ làm tăng nhân công, vật tư và thời gian.

💡 18. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí cải tạo nhà

Giữ lại kết cấu còn tốt

Nếu móng, cột, dầm và sàn vẫn đảm bảo, không nên phá bỏ chỉ vì muốn thay đổi thẩm mỹ.

Ưu tiên xử lý chống thấm

Sơn đẹp nhưng tường vẫn thấm sẽ nhanh chóng xuống cấp.

Làm điện nước trước nội thất

Không nên hoàn thiện nội thất trước rồi mới đục tường sửa đường điện nước.

Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Không nhất thiết mọi hạng mục đều phải sử dụng vật liệu cao cấp.

Chốt thiết kế trước khi thi công

Thay đổi giữa chừng là một trong những nguyên nhân phổ biến làm tăng chi phí.

Dự phòng 10–15%

Nhà cũ thường có những vấn đề chỉ xuất hiện sau khi tháo dỡ, vì vậy nên có khoản dự phòng.

🔍 19. Cách lựa chọn đơn vị sửa nhà trọn gói tại Quảng Ngãi

Gia chủ có thể tìm các nhà thầu địa phương có kinh nghiệm về thiết kế, thi công và cải tạo. Trên dữ liệu doanh nghiệp địa phương hiện có các đơn vị như Xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – UAC Kiến trúc Xây dựng, CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẢNG NGÃI – AHOME AN HƯNG, Thiết kế thi công nhà trọn gói Quảng Ngãi – Lyarchdesign và Xây dựng SHQ.

Tuy nhiên, không nên lựa chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá thấp nhất.

Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp:

Hồ sơ năng lực.
Công trình đã thực hiện.
Bảng báo giá chi tiết.
Chủng loại vật tư.
Khối lượng từng hạng mục.
Tiến độ thi công.
Phương thức thanh toán.
Điều khoản phát sinh.
Chính sách bảo hành.

Một báo giá tốt phải giúp gia chủ biết rõ tiền được sử dụng vào đâu, thay vì chỉ đưa ra một con số tổng.

📝 20. Quy trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp

Bước 1: Khảo sát

Kiểm tra toàn bộ hiện trạng.

Bước 2: Xác định nhu cầu

Xác định phòng nào giữ lại, phòng nào thay đổi.

Bước 3: Thiết kế cải tạo

Lên phương án mặt bằng, kiến trúc và nội thất.

Bước 4: Bóc tách khối lượng

Tính diện tích, vật tư, nhân công.

Bước 5: Lập dự toán

Tách rõ từng hạng mục.

Bước 6: Ký hợp đồng

Ghi rõ vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.

Bước 7: Thi công

Phá dỡ → xây dựng → điện nước → chống thấm → hoàn thiện.

Bước 8: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục trước khi bàn giao.

❓ 21. Câu hỏi thường gặp về đơn giá sửa chữa nhà Quảng Ngãi 2027

Sửa nhà 100m² tại Quảng Ngãi hết bao nhiêu?

Nếu cải tạo mức trung bình, có thể dự trù khoảng 250 – 450 triệu đồng. Nếu chỉ sơn sửa nhẹ có thể thấp hơn; nếu cải tạo toàn diện hoặc nâng tầng có thể lên 600 triệu – 1 tỷ đồng hoặc hơn.

Giá sửa nhà năm 2027 đã chính thức chưa?

Chưa thể xem bảng giá tham khảo trong bài là giá chính thức của năm 2027. Tính đến tháng 10/2026, nguồn chính thức mới nhất được tìm thấy là công bố giá vật liệu xây dựng quý III/2026 của Sở Xây dựng Quảng Ngãi. sxd.quangngai.gov.vn

Có nên sửa nhà trọn gói?

Nếu có nhiều hạng mục cần thi công, trọn gói giúp gia chủ giảm việc phải quản lý nhiều đội thợ và dễ phối hợp tiến độ.

Có cần thiết kế khi sửa nhà không?

Với sửa chữa nhỏ thì không nhất thiết. Nhưng nếu thay đổi mặt bằng, kết cấu, điện nước hoặc mặt tiền, nên có bản vẽ và dự toán trước khi thi công.

Làm sao hạn chế phát sinh?

Khảo sát kỹ, chốt thiết kế, thống nhất vật tư và ghi rõ phạm vi công việc trong hợp đồng trước khi thi công.

Bình luận Facebook