Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Thanh Hóa năm 2027 đang là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi nhà ở xuống cấp, cần thay đổi công năng, nâng cấp nội thất hoặc cải tạo toàn bộ kiến trúc. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng công trình, loại vật tư, mức độ cải tạo và vị trí thi công.

Bài viết dưới đây cung cấp bảng đơn giá sửa chữa nhà tại Thanh Hóa tham khảo cho năm 2027, đồng thời phân tích chi phí từng hạng mục như phá dỡ, xây tường, tô trát, chống thấm, sơn nhà, lát nền, ốp tường, trần thạch cao, điện nước, cải tạo nhà vệ sinh, nhà bếp, mái, cửa và nâng tầng.

Lưu ý về giá 2027: Tại thời điểm tháng 10/2026, chưa thể xem một bảng giá thi công năm 2027 là giá chính thức áp dụng cho toàn bộ thị trường. Sở Xây dựng Thanh Hóa đang công bố và cập nhật giá vật liệu, nhân công theo từng thời điểm. Chẳng hạn, văn bản 11710/SXD-KTVL cập nhật giá vật liệu tháng 9 và quý III/2026; giá nhân công từ 01/7/2026 được công bố theo Công văn 7425/SXD-KTVL. Vì vậy, bảng dưới đây nên được hiểu là mức dự toán tham khảo để lập ngân sách 2027, cần khảo sát thực tế trước khi ký hợp đồng. Giá Vật Liệu Xây Dựng

---

📌 1. Đơn giá sửa chữa nhà tại Thanh Hóa 2027 gồm những gì?

Sửa chữa nhà không chỉ đơn giản là sơn lại tường. Tùy hiện trạng, một công trình có thể cần thực hiện một hoặc nhiều hạng mục:

• Khảo sát hiện trạng và lập phương án sửa chữa.
• Phá dỡ tường, nền, trần, nhà vệ sinh cũ.
• Xây, ngăn chia hoặc thay đổi mặt bằng.
• Tô trát tường, cán nền.
• Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công.
• Sơn bả trong nhà và ngoài nhà.
• Lát nền, ốp tường.
• Làm trần thạch cao.
• Sửa chữa hoặc thay mới hệ thống điện nước.
• Cải tạo phòng khách, phòng ngủ.
• Cải tạo nhà bếp.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Sửa chữa mái ngói, mái tôn, sân thượng.
• Thay cửa, lan can, cầu thang.
• Cơi nới, nâng tầng.
• Cải tạo mặt tiền.
• Thiết kế nội thất và hoàn thiện.

Giá vật liệu và nhân công tại Thanh Hóa được cơ quan chuyên môn cập nhật theo từng kỳ. Sở Xây dựng Thanh Hóa đã công bố các đợt giá vật liệu trong năm 2026, trong đó có các văn bản tháng 5, tháng 7–8 và tháng 9/quý III.

---

💰 2. Bảng đơn giá sửa chữa nhà Thanh Hóa 2027 tham khảo

Dưới đây là bảng giá có thể sử dụng để ước tính ngân sách ban đầu. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy vật tư, khối lượng, vị trí và hiện trạng.

Lưu ý: Đây là mức tham khảo thị trường, không phải bảng giá do Sở Xây dựng Thanh Hóa ban hành cho từng công tác sửa chữa dân dụng. Khi lập dự toán chính thức cần căn cứ khối lượng thực tế, chủng loại vật tư và báo giá tại thời điểm thi công.

---

🧱 3. Đơn giá phá dỡ, tháo dỡ nhà cũ

Phá dỡ thường là công đoạn đầu tiên đối với những căn nhà cần cải tạo sâu.

Các công việc thường bao gồm:

• Đục bỏ nền gạch cũ.
• Tháo trần.
• Tháo cửa.
• Đập tường ngăn.
• Tháo thiết bị vệ sinh.
• Tháo hệ thống điện nước cũ.
• Vận chuyển phế thải.

Đơn giá tham khảo

Phá dỡ tường gạch: khoảng 80.000 – 150.000 đồng/m².

Đục nền gạch: khoảng 60.000 – 120.000 đồng/m².

Tháo trần: khoảng 40.000 – 100.000 đồng/m².

Tháo thiết bị vệ sinh: khoảng 300.000 – 800.000 đồng/bộ.

Chi phí vận chuyển phế thải phụ thuộc rất lớn vào vị trí công trình, khối lượng và khoảng cách đến nơi tập kết.

Nhà nằm trong ngõ nhỏ, xe tải không tiếp cận được thường có chi phí vận chuyển cao hơn nhà mặt đường.

---

🧱 4. Đơn giá xây tường, tô trát và cán nền

Nếu cải tạo nhà bằng cách thay đổi phòng ngủ, mở rộng phòng khách hoặc chia lại công năng, gia chủ thường phải xây mới một số đoạn tường.

Xây tường

Mức tham khảo:

• Tường 100 mm: 180.000 – 280.000 đồng/m².
• Tường 200 mm: 280.000 – 400.000 đồng/m².

Đơn giá có thể thay đổi theo loại gạch và điều kiện thi công.

Tô trát

Khoảng 90.000 – 160.000 đồng/m².

Cán nền

Khoảng 80.000 – 150.000 đồng/m².

Nếu nền cũ bị lún, nứt hoặc cao độ không phù hợp, cần xử lý nền trước khi cán và lát mới. Đây là nguyên nhân khiến chi phí cải tạo thực tế cao hơn báo giá sơ bộ.

---

🎨 5. Đơn giá sơn nhà Thanh Hóa 2027

Sơn nhà là hạng mục phổ biến nhất trong cải tạo nhà.

Một quy trình sơn tương đối đầy đủ thường gồm:

Vệ sinh → xử lý bề mặt → bả matit → chà nhám → sơn lót → sơn phủ 2 lớp.

Giá sơn tham khảo

Nếu tường cũ bị bong tróc nhiều, xuất hiện rêu mốc hoặc thấm nước, cần cộng thêm chi phí xử lý bề mặt.

Không nên chỉ so sánh giá sơn theo m². Hai báo giá cùng 120.000 đồng/m² nhưng một bên có thể bao gồm bả + lót + 2 lớp phủ, trong khi bên khác chỉ bao gồm nhân công và một số vật tư cơ bản.

---

💧 6. Đơn giá chống thấm nhà Thanh Hóa

Chống thấm là hạng mục đặc biệt quan trọng khi sửa chữa nhà cũ.

Các vị trí thường cần xử lý:

• Sân thượng.
• Mái bằng.
• Nhà vệ sinh.
• Ban công.
• Tường ngoài.
• Chân tường.
• Khe tiếp giáp.
• Hộp kỹ thuật.

Đơn giá tham khảo

Chống thấm nhà vệ sinh: 80.000 – 150.000 đồng/m².

Chống thấm sân thượng: 100.000 – 180.000 đồng/m².

Chống thấm tường ngoài: 80.000 – 180.000 đồng/m².

Xử lý chống thấm phức tạp: có thể từ 180.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu nguyên nhân thấm xuất phát từ đường ống âm tường, hộp kỹ thuật hoặc kết cấu, chỉ phủ thêm lớp chống thấm bên ngoài thường không giải quyết triệt để.

---

🏠 7. Đơn giá lát nền, ốp tường

Khi cải tạo nhà, thay nền mới giúp không gian thay đổi rõ rệt.

Lát nền

Đơn giá nhân công tham khảo khoảng:

150.000 – 300.000 đồng/m².

Mức giá trên có thể chưa bao gồm gạch.

Ốp tường

Khoảng:

160.000 – 320.000 đồng/m².

Các loại gạch khổ lớn, đá tự nhiên hoặc khu vực có nhiều góc cắt sẽ có nhân công cao hơn.

Khi báo giá nên yêu cầu nhà thầu tách riêng:

1. Gạch.
2. Keo/vữa.
3. Nhân công.
4. Vận chuyển.
5. Tháo dỡ nền cũ.

Cách này giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách hơn.

---

🛁 8. Đơn giá cải tạo nhà vệ sinh trọn gói

Nhà vệ sinh thường là một trong những khu vực được cải tạo nhiều nhất trong nhà cũ.

Một gói cải tạo có thể bao gồm:

• Đục nền, tường cũ.
• Chống thấm.
• Cải tạo cấp thoát nước.
• Lát nền.
• Ốp tường.
• Làm trần.
• Lắp bồn cầu.
• Lavabo.
• Sen vòi.
• Gương.
• Vách kính.
• Đèn.
• Quạt thông gió.

Chi phí tham khảo

Nhà vệ sinh nhỏ: khoảng 15 – 25 triệu đồng/phòng.

Nhà vệ sinh trung bình: khoảng 25 – 45 triệu đồng/phòng.

Nhà vệ sinh cao cấp: 45 – 70 triệu đồng hoặc cao hơn tùy thiết bị.

Nếu thay đổi toàn bộ vị trí thiết bị và đường ống, chi phí có thể tăng đáng kể.

---

🍳 9. Đơn giá cải tạo nhà bếp Thanh Hóa

Cải tạo nhà bếp thường bao gồm:

• Phá dỡ bếp cũ.
• Xây sửa tường.
• Cải tạo điện nước.
• Lát nền.
• Ốp tường.
• Tủ bếp.
• Mặt đá.
• Chậu rửa.
• Kính ốp bếp.
• Đèn.
• Thiết bị bếp.

Chi phí tham khảo

Cải tạo cơ bản: 20 – 35 triệu đồng.

Cải tạo trung bình: 35 – 60 triệu đồng.

Cải tạo cao cấp: 60 – 100 triệu đồng hoặc hơn.

Trong đó, tủ bếp thường chiếm tỷ trọng lớn. Tủ MDF chống ẩm, acrylic, laminate, gỗ tự nhiên hay các loại vật liệu cao cấp sẽ tạo ra mức giá rất khác nhau.

---

⚡ 10. Đơn giá sửa chữa điện nước

Đối với nhà xây lâu năm, hệ thống điện nước âm tường thường là phần khó đánh giá nhất.

Một số dấu hiệu nên kiểm tra:

• Dây điện cũ, tiết diện nhỏ.
• Aptomat thường xuyên nhảy.
• Ổ cắm nóng.
• Áp lực nước yếu.
• Đường ống rò rỉ.
• Thoát nước chậm.
• Mùi hôi từ đường ống.
• Tường bị ẩm quanh khu vực đường ống.

Chi phí tham khảo

Cải tạo điện nước có thể khoảng 150.000 – 400.000 đồng/m², tùy mức độ.

Nếu chỉ thay một số thiết bị, chi phí sẽ thấp hơn nhiều. Ngược lại, nếu phải đục tường, thay toàn bộ đường điện nước âm, chi phí có thể tăng mạnh.

---

🪜 11. Đơn giá cải tạo cầu thang, lan can

Đối với nhà phố cũ, cầu thang thường được cải tạo để tăng độ an toàn và thẩm mỹ.

Các hạng mục:

• Thay tay vịn.
• Sơn lại lan can.
• Thay lan can sắt.
• Làm lan can kính.
• Ốp đá bậc cầu thang.
• Sửa cổ bậc.
• Thay đèn cầu thang.

Giá tham khảo

Lan can sắt: 1,2 – 2,2 triệu đồng/m.

Lan can kính: 1,8 – 3,5 triệu đồng/m.

Ốp đá cầu thang: khoảng 1,2 – 2,5 triệu đồng/bậc tùy loại đá.

---

🏚️ 12. Đơn giá sửa chữa mái nhà

Mái nhà là khu vực cần kiểm tra kỹ trước khi báo giá.

Mái tôn

Chi phí sửa chữa tham khảo:

150.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu thay toàn bộ mái tôn, xà gồ hoặc hệ khung, chi phí có thể cao hơn.

Mái ngói

Sửa mái ngói khoảng:

180.000 – 450.000 đồng/m².

Nếu cần thay toàn bộ ngói, gia cố hệ vì kèo hoặc xử lý chống dột phức tạp thì phải khảo sát riêng.

---

🏗️ 13. Đơn giá cơi nới, nâng tầng nhà cũ

Nâng tầng là một trong những hạng mục không nên báo giá chỉ dựa trên diện tích.

Trước tiên phải kiểm tra:

• Móng nhà.
• Cột.
• Dầm.
• Sàn.
• Tường chịu lực.
• Khả năng chịu tải.
• Hiện trạng nứt/lún.
• Phương án gia cường.

Nếu kết cấu hiện hữu không đáp ứng, có thể phải gia cường móng, cột hoặc dầm.

Do đó, chi phí nâng tầng có thể dao động rất lớn, thường từ 5 – 9 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, tùy phương án kết cấu và mức hoàn thiện.

---

🏡 14. Đơn giá cải tạo mặt tiền nhà

Cải tạo mặt tiền giúp thay đổi diện mạo căn nhà mà không nhất thiết phải sửa toàn bộ bên trong.

Các hạng mục có thể gồm:

• Sơn lại mặt tiền.
• Thay cửa chính.
• Thay cửa sổ.
• Làm mái sảnh.
• Ốp đá.
• Làm lam trang trí.
• Thay lan can.
• Làm ban công.
• Cải tạo cổng và hàng rào.
• Chiếu sáng mặt tiền.

Chi phí tham khảo

Một mặt tiền nhà phố có thể cần khoảng 15 – 60 triệu đồng cho một đợt cải tạo mức trung bình.

Nếu sử dụng đá tự nhiên, hệ lam cao cấp, cửa nhôm kính cao cấp hoặc thiết kế lại hoàn toàn, chi phí có thể vượt mức này.

---

🏠 15. Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại Thanh Hóa 2027

Nếu gia chủ không muốn tự thuê từng đội thợ, có thể lựa chọn phương án sửa chữa nhà trọn gói.

Nhà thầu sẽ thực hiện từ:

Khảo sát → tư vấn → thiết kế → bóc tách khối lượng → báo giá → phá dỡ → xây dựng → điện nước → hoàn thiện → vệ sinh → nghiệm thu.

Mức ngân sách tham khảo

Ví dụ, căn nhà diện tích cải tạo 100m²:

• Cải tạo nhẹ: khoảng 150 – 250 triệu.
• Cải tạo trung bình: khoảng 250 – 450 triệu.
• Cải tạo khá: khoảng 450 – 650 triệu.
• Cải tạo toàn diện: khoảng 650 triệu – 1 tỷ.

Đây chỉ là cách ước tính ngân sách, không phải báo giá cố định.

---

📊 16. Ví dụ dự toán sửa chữa nhà 100m²

Giả sử gia chủ có căn nhà cũ diện tích 100m² và muốn cải tạo:

• Phá dỡ: 20 triệu.
• Xây và tô trát: 30 triệu.
• Chống thấm: 15 triệu.
• Sơn: 30 triệu.
• Lát nền, ốp tường: 40 triệu.
• Điện nước: 35 triệu.
• Trần: 20 triệu.
• Cải tạo nhà vệ sinh: 30 triệu.
• Cải tạo bếp: 40 triệu.
• Cửa và hạng mục khác: 30 triệu.
• Vận chuyển, vệ sinh và phát sinh: 30 triệu.

Tổng dự kiến: khoảng 320 triệu đồng.

Con số thực tế có thể thấp hoặc cao hơn tùy hiện trạng và vật tư.

---

🔎 17. Những yếu tố làm tăng đơn giá sửa chữa nhà

Có nhiều trường hợp gia chủ dự toán ban đầu 250 triệu nhưng khi thi công lại phát sinh 300–350 triệu.

Các nguyên nhân phổ biến:

1. Nhà quá cũ

Khi tháo dỡ mới phát hiện:

• Cột bị nứt.
• Dầm xuống cấp.
• Sàn yếu.
• Đường điện cũ.
• Ống nước rò rỉ.

2. Thay đổi thiết kế

Đang thi công nhưng chủ nhà đổi:

• Gạch.
• Cửa.
• Tủ bếp.
• Thiết bị vệ sinh.
• Màu sơn.
• Trần.
• Hệ thống chiếu sáng.

3. Khó vận chuyển

Nhà trong ngõ nhỏ khiến chi phí vận chuyển vật liệu và phế thải tăng.

4. Vật liệu hoàn thiện cao cấp

Đá, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, tủ bếp và thiết bị điện có thể khiến tổng ngân sách tăng rất nhanh.

---

💡 18. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí cải tạo nhà tại Thanh Hóa

Muốn giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, gia chủ nên:

✅ Giữ lại kết cấu còn tốt

Không nhất thiết phá toàn bộ nếu móng, cột, dầm và sàn vẫn đảm bảo.

✅ Xác định ngân sách ngay từ đầu

Nên xác định mức ngân sách tối đa trước khi lựa chọn vật liệu.

✅ Ưu tiên hạng mục ảnh hưởng đến an toàn

Kết cấu, chống thấm, điện và nước nên được ưu tiên trước các hạng mục trang trí.

✅ Không chọn vật liệu chỉ vì giá rẻ

Vật liệu quá rẻ có thể làm tăng chi phí bảo trì về sau.

✅ Có bảng khối lượng chi tiết

Một báo giá tốt cần thể hiện rõ:

• Khối lượng.
• Đơn vị.
• Đơn giá.
• Thành tiền.
• Chủng loại vật tư.
• Nhân công.
• Điều kiện bảo hành.

✅ Dự phòng 10–15%

Với nhà cũ, nên dự phòng khoảng 10–15% ngân sách cho các vấn đề phát sinh sau khi tháo dỡ.

---

📝 19. Quy trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp

Một quy trình nên gồm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra kết cấu, tường, nền, mái, điện nước và các khu vực xuống cấp.

Bước 2: Xác định nhu cầu

Gia chủ xác định muốn sửa toàn bộ hay chỉ một số khu vực.

Bước 3: Lên phương án thiết kế

Bố trí lại mặt bằng, công năng và phong cách.

Bước 4: Bóc tách khối lượng

Tính diện tích, số lượng vật tư và nhân công.

Bước 5: Báo giá

Nhà thầu gửi bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục.

Bước 6: Ký hợp đồng

Quy định rõ phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.

Bước 7: Thi công

Triển khai phá dỡ, xây dựng, điện nước và hoàn thiện.

Bước 8: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục trước khi bàn giao.

---

🏢 20. Có nên thuê đơn vị sửa chữa nhà trọn gói tại Thanh Hóa?

Nếu công trình chỉ cần sơn lại một vài phòng, gia chủ có thể thuê từng đội thợ.

Tuy nhiên, nếu cải tạo nhiều hạng mục cùng lúc, hình thức trọn gói thường thuận tiện hơn vì chỉ cần làm việc với một đơn vị.

Tại Thanh Hóa hiện có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế, xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà. Chẳng hạn, Xây Nhà Trọn Gói Thanh Hóa – Phục Hưng Incons cung cấp các dịch vụ xây dựng và cải tạo; Cadihome có nhóm dịch vụ thiết kế – thi công và cải tạo; ngoài ra còn có XHOMEVIET Design Center và VINAHOME – Xây Dựng Và Nội Thất.

Khi lựa chọn nhà thầu, không nên chỉ dựa vào giá thấp nhất. Quan trọng hơn là kiểm tra phạm vi công việc, chủng loại vật tư, năng lực thi công, tiến độ và điều khoản bảo hành.

---

❓ 21. Câu hỏi thường gặp về đơn giá sửa chữa nhà Thanh Hóa 2027

Sửa nhà 100m² hết bao nhiêu tiền?

Tùy mức độ cải tạo, ngân sách có thể khoảng 150 triệu đến 1 tỷ đồng hoặc hơn. Với cải tạo trung bình, có thể tạm tính khoảng 250 – 450 triệu đồng trước khi khảo sát chi tiết.

Sơn lại nhà 2 tầng hết bao nhiêu?

Cần tính theo tổng diện tích bề mặt tường và trần chứ không chỉ tính diện tích sàn. Nhà 2 tầng 100m² sàn có thể có diện tích sơn lớn hơn nhiều so với 200m².

Cải tạo nhà vệ sinh có đắt không?

Nếu chỉ thay thiết bị và lát lại nền, chi phí tương đối thấp. Nếu phá toàn bộ, thay điện nước và chống thấm thì chi phí có thể lên tới vài chục triệu đồng/phòng.

Giá sửa nhà năm 2027 có cố định không?

Không. Giá phụ thuộc vào vật liệu, nhân công, vị trí công trình, khối lượng và thời điểm thi công.

Có nên sửa nhà trọn gói không?

Nếu sửa nhiều hạng mục, thuê trọn gói có thể giúp gia chủ giảm công sức quản lý và dễ kiểm soát tiến độ. Tuy nhiên cần có hợp đồng và bảng vật tư rõ ràng.

---